Kontrola Wartości i Zaskarżenie Decyzji Urzędu Skarbowego
Opinia biegłego sądowego w postępowaniu odwoławczym od decyzji wymiarowych ITP, ISD i IRNR opartych na Wartości Referencyjnej. Zastosowanie doktryny Sądu Najwyższego.
Przypadek 1 — List z Urzędu Skarbowego, który przychodzi trzy lata po zakupie
Kupiłeś mieszkanie na Costa Blanca trzy lata temu. Zapłaciłeś, podpisałeś akt notarialny, wróciłeś do kraju. Nikt nie mówił Ci o podatkach poza ITP. Aż pewnego dnia do Twojego domu przychodzi koperta z godłem Agencji Tributaria: dopłata 14.400 € plus odsetki.
Urząd twierdzi, że mieszkanie jest warte więcej, niż zapłaciłeś. Stosuje Wartość Referencyjną Katastralną — wartość obliczaną przez algorytm Katastru, bez wizyty w Twoim mieszkaniu — i żąda różnicy. Nie bierze pod uwagę, że Twoje mieszkanie jest na parterze z wilgocią, że budynek ma 30 lat bez remontu części wspólnych, że kuchnia jest oryginalna z lat 90.
Opinia biegłego: inspekcja in situ, sześć świadków rzeczwistych sprzedanych w tym samym kompleksie w ciągu ostatnich 12 miesięcy, homogenizacja wg stanu zachowania i wieku oraz współczynnik deprecjacji fizycznej z tytułu potrzebnego remontu.
Wnioski: Wartość Referencyjna jest zaskarżalna, ale nie pismem „nie zgadzam się” — opinią biegłego ze świadkami i wizytą w lokalu. el Tribunal Supremo zmusza Urząd do uzasadnienia; bez indywidualnej inspekcji decyzja upada.
Przypadek 2 — Algorytm Katastru nie zna Twojego budynku
Dostajesz dopłatę za budynek wielorodzinny. Urząd zastosował uśrednione wskaźniki strefowe — średnią statystyczną — bez oceny stanu wnętrza, rzeczywistego wieku konstrukcji ani usterek, które Ty znasz, bo tam mieszkasz lub tam wynajmujesz.
Problem masowych wskaźników polega na tym, że traktują tak samo mieszkanie wyremontowane w ubiegłym roku i takie z instalacjami z lat 70. Dla Urzędu to bez znaczenia. Dla rynku — nie.
Opinia biegłego: indywidualna inspekcja budynku, analiza stanu zachowania i wieku, oraz przeliczenie wartości metodą ECO/805/2003 z zastosowaniem współczynników korygujących właściwych dla tego obiektu zamiast uogólnionych strefowych.
Wnioski: zbiorcze kontrole wartości są najbardziej zaskarżalne — właśnie dlatego, że nie badają rzeczywistego lokalu. Opinia z inspekcją in situ i właściwymi współczynnikami je neutralizuje.